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不動産事業 総合プロジェクトマネジメント 埼玉県 市街化調整区域内の水産加工工場の解体及び物流倉庫建築

規模: 土地面積：2,507.10坪倉庫面積：4,316.51坪

プロジェクト期間: 2021年4月～2023年9月

プロジェクト総額: 約50億円

弊社役割: 総合プロジェクトマネジメント

業務内容（一部抜粋）: 基本計画の策定、リスク診断、行政協議、住民説明、スケジュール管理、コスト管理、ゼネコン選定、総合施工管理、土地売買、リーシング等

プロジェクトストーリー

土地所有者様より水産加工工場（廃業済み）の遊休地の有効活用及び売却のご相談を賜る。当該計画地は既存の工場が残っており、工場解体及び土壌汚染の可能性も懸念されていた土地であった。近隣住民からも工場の老朽化に伴う危険性を指摘されており、早急な計画立案が求められた。しかし、当該計画地が市街化調整区域ということもあり、建築物に対して制限の多くかかる土地であった。その為、当該計画地の行政との協議を進め、遊休地の活用策を模索・相談を行った。最終的に既存宅地制度を活用し、物流倉庫の建築を企画した。土地所有者様より企画を評価頂き、土地売却に対してのプロジェクトマネジメントを拝命した。また、売却先及び物流倉庫建築を行う事業者からも企画を支持頂き、物流建築計画でもプロジェクトマネジメントを拝命した。
最終的に売主・買主共にプロジェクトマネジメント拝命し、工場解体から土地売買、物流倉庫建築まで一気通貫にマネジメントを行い、2023年9月末に物流倉庫完成した。